Vị trí cận kề Sông Hồng, nền đất ruộng cũ, và hình ảnh ngập úng tại một số đại đô thị lân cận đã dấy lên những lo ngại về nguy cơ ngập lụt tại Alluvia City. Tuy nhiên, khi phân tích sâu vào các dữ liệu thủy văn thực tế và hệ thống giải pháp kỹ thuật đa tầng, một bức tranh hoàn toàn khác về sự an toàn của dự án sẽ được hé lộ. Đặc biệt, công viên ven sông Hồng tại Alluvia City kéo dài hàng km không chỉ là không gian thư giãn lý tưởng với đường dạo bộ lát đá, các điểm nghỉ chân, sân chơi trẻ em, quảng trường nước, bến du thuyền và đài phun nghệ thuật, mà còn là một phần của hệ thống phòng chống ngập thông minh – với cao trình được quy hoạch cao hơn mực nước lũ lịch sử, kết hợp hệ thống thoát nước hai tầng và mặt nước điều hòa 28ha giúp điều tiết lượng nước dư thừa, biến thách thức địa hình thành lợi thế cảnh quan độc đáo.
Trong quá trình tìm hiểu một dự án bất động sản, đặc biệt là các khu đô thị ven sông, câu hỏi về nguy cơ ngập lụt luôn là một trong những mối quan tâm hàng đầu của khách hàng và nhà đầu tư. Đối với Alluvia City, một dự án sở hữu vị trí đắc địa tại Văn Giang, Hưng Yên với mật độ xây dựng chỉ 16% và 23% diện tích dành cho cây xanh và tiện ích công cộng (10m² cây xanh/người), những băn khoăn này đã được giải đáp một cách minh bạch thông qua hệ thống tiện ích ven sông đồng bộ – nơi công viên dạo bộ, bến du thuyền, lối chạy bộ và khu cà phê ngắm sông không chỉ phục vụ trải nghiệm sống mà còn được thiết kế như một phần của giải pháp phòng chống thiên tai dựa trên cơ sở khoa học và các giải pháp thực tiễn đã được kiểm chứng qua trận bão Yagi tháng 9/2025.
1. Đâu Là Nguy Cơ Ngập Lụt Thực Sự Của Alluvia City?
Để có một cái nhìn khách quan, chúng ta cần thẳng thắn đối diện với những nghi vấn lớn nhất mà thị trường đang đặt ra.
- Nghi vấn 1: Vị trí cận kề Sông Hồng có phải là rủi ro?
Hàng năm, các cơn bão và đợt mưa lớn ở thượng nguồn đều khiến mực nước Sông Hồng dâng cao, gây ra tình trạng ngập úng ở nhiều khu vực trũng thấp. Việc Alluvia City nằm ngay sát con sông lớn nhất miền Bắc tự nhiên dấy lên lo ngại về khả năng bị ảnh hưởng trực tiếp từ lũ và triều cường. - Nghi vấn 2: Nền đất ruộng cũ có làm tăng nguy cơ?
Lịch sử khu vực Văn Giang là vùng đất nông nghiệp, có cốt nền tự nhiên tương đối thấp. Nhiều người lo lắng rằng việc xây dựng một khu đô thị trên nền đất ruộng sẽ khiến tình trạng ngập lụt xảy ra nặng và thường xuyên hơn do khả năng thoát nước tự nhiên bị hạn chế. - Nghi vấn 3: Bài học từ các khu đô thị lân cận?
Thực tế cho thấy một số khu vực tại các đại đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3 đã từng ghi nhận tình trạng ngập úng cục bộ sau những trận mưa lớn. Điều này tạo ra một phép so sánh và một câu hỏi hợp lý: Liệu Alluvia City, với vị trí còn gần sông hơn, có phải đối mặt với một kịch bản tồi tệ hơn không?
Những nghi vấn trên hoàn toàn xác đáng. Tuy nhiên, chúng chỉ phản ánh một phần của bức tranh nếu không xem xét đến hệ thống các giải pháp phòng chống đã được tính toán và triển khai một cách khoa học.
2. Ba Tầng Giải Pháp Đảm Bảo An Toàn Cho Alluvia City
Để đối phó với những nguy cơ trên, Alluvia City được bảo vệ bởi một hệ thống phòng chống ngập lụt đa tầng, từ vĩ mô cấp quốc gia đến vi mô tại nội khu dự án.
2.1. Tầng 1: Hệ Thống Đê Điều Sông Hồng – “Bức Tường Thành” Cấp Quốc Gia
Đây là tuyến phòng thủ quan trọng nhất, bảo vệ toàn bộ khu vực khỏi nguy cơ lũ từ sông. Toàn bộ dự án Alluvia City nằm trọn vẹn bên trong tuyến Đê Tả Sông Hồng – một công trình trọng yếu cấp I quốc gia, được thiết kế để chống chịu mức lũ lịch sử 500 năm mới có một lần.
Hiệu quả của hệ thống này không chỉ nằm ở sự kiên cố của thân đê, mà còn ở khả năng điều tiết chủ động của các hồ thủy điện lớn ở thượng nguồn. Trận bão Yagi vào tháng 9/2024 vừa qua là một minh chứng thực tế rõ nét nhất. Dù lượng mưa rất lớn, nhưng nhờ sự điều tiết hiệu quả của hồ thủy điện Sơn La và các hồ chứa khác, mực nước Sông Hồng tại Hà Nội chỉ đạt đỉnh 11,2m, vẫn thấp hơn mức báo động lũ cấp III (11,5m). Tại vị trí của dự án Alluvia City, mực nước đo được chỉ khoảng 10,67m và chỉ duy trì ở mức đỉnh trong khoảng 25 giờ (từ 9h sáng 11/9 đến 10h sáng 12/9). Con số này cho thấy, ngay cả trong một kịch bản thời tiết cực đoan, hệ thống phòng thủ vĩ mô vẫn hoạt động hiệu quả, giữ cho mực nước lũ bên ngoài luôn nằm trong tầm kiểm soát và an toàn.
2.2. Tầng 2: Quy Hoạch Hành Lang Thoát Lũ & Không Gian “Chậm Lũ”
Sự an toàn của Văn Giang không chỉ dựa vào việc “chặn lũ” một cách bị động. Nó nằm trong một chiến lược quy hoạch tổng thể của Chính phủ, quy định rõ về các hành lang thoát lũ và các vùng phân lũ, chậm lũ. Alluvia City nằm trong vùng được bảo vệ, không phải là vùng bãi sông hay vùng quy hoạch để chứa lũ. Khi có lũ lớn, nước sẽ được chủ động điều tiết vào các vùng trũng đã được quy hoạch trước, làm giảm áp lực cho tuyến đê chính và đảm bảo an toàn tuyệt đối cho các khu đô thị và dân cư nằm bên trong đê.
2.3. Tầng 3: Giải Pháp Nội Khu Chủ Động Của Alluvia City
Nếu hai tầng trên là “khiên chắn” từ bên ngoài, thì đây là hệ thống “tự vệ” từ bên trong, được thiết kế để giải quyết triệt để vấn đề ngập úng do mưa lớn tại chỗ – nguyên nhân chính gây ngập tại các đô thị.
- Cao Độ Xây Dựng Vượt Trội: Giải quyết tận gốc vấn đề nền đất ruộng, toàn bộ mặt bằng dự án đã được san lấp và tôn cao hơn đáng kể so với mức nước ngập lịch sử và các khu dân cư lân cận. Về mặt vật lý, điều này biến Alluvia City thành một “cao địa” nhân tạo, nơi nước chỉ có thể chảy đi chứ không thể chảy vào.
- Hồ Điều Hòa Đa Chức Năng: Các hồ cảnh quan lớn trong dự án không chỉ để làm đẹp. Chúng chính là các “hồ điều hòa” có dung tích khổng lồ, đóng vai trò là bể chứa nước tạm thời khi có mưa lớn. Toàn bộ lượng nước mưa trên bề mặt sẽ được ưu tiên dẫn về đây, sau đó từ từ tiêu thoát ra hệ thống chung của khu vực, chấm dứt hoàn toàn tình trạng quá tải cục bộ.
- Mạng Lưới Thoát Nước Ngầm Hiện Đại: Dưới lòng đất là một hệ thống cống ngầm bê tông cốt thép có tiết diện lớn, được thiết kế riêng biệt cho việc thoát nước mưa. Mật độ hố ga thu nước được tính toán khoa học, đảm bảo nước được rút nhanh khỏi bề mặt đường và các khu vực công cộng, hạn chế tối đa tình trạng ứ đọng dù trong những trận mưa lớn kéo dài.
Kết Luận: Từ Nỗi Lo Đến Sự An Tâm Tuyệt Đối
Nguy cơ ngập lụt là một mối quan tâm chính đáng. Tuy nhiên, tại Alluvia City, nguy cơ này đã được nhận diện và giải quyết bằng một hệ thống giải pháp toàn diện, khoa học và đã được chứng minh qua thực tế. Sự kết hợp giữa “tường thành” đê điều cấp quốc gia, quy hoạch điều tiết lũ thông minh, và một hệ thống hạ tầng nội khu hiện đại đã tạo nên một “vành đai an toàn” 3 lớp vững chắc. Đối với những khách hàng và nhà đầu tư đang tìm kiếm một nơi an cư bền vững và một tài sản có giá trị được bảo vệ, đây chính là câu trả lời thuyết phục nhất cho sự an tâm trong dài hạn.